С 1 января 2014 года правительство РФ планирует ввести новый налог на недвижимость, разговоры о внедрении которого шли в Белом доме с 2004 года. Вчера замминистра финансов России Сергей Шаталов заявил на конференции в рамках Недели российского бизнеса о том, что налог сначала будет введен в ряде «продвинутых» регионов, а остальным будет дано «время на раскачку» до 1 января 2018 года», пишет RBK daily.

Согласно обещаниям чиновников, при его введении налоговая нагрузка на граждан не возрастет. В то же время эксперты утверждают обратное: новые ставки налога были рассчитаны только на примере 12 субъектов России из 83 (в их число вошли Тверская, Нижегородская, Калужская, Иркутская, Кемеровская, Самарская, Ростовская, Калининградская области, республики Татарстан, Башкортостан, Краснодарский и Красноярский края). Как изменения отразятся на остальных регионах, необходимо тщательно просчитывать,

В данный момент налог на имущество рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта, но на практике она может быть ниже рыночной в 10—20 раз. При этом земельный налог (0,3—1,5%) считают исходя из кадастровой стоимости земли. Единый налог на недвижимость хотят привязать к кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной, что увеличит поступления в региональные бюджеты. Пополнить их поможет общее увеличение количества объектов налогообложения — с 30—35 млн рублей до 70 млн рублей.

В среднем по стране налоговая база после введения единого налога увеличится в 7—8 раз. При этом сама ставка уменьшается, например, для жилой недвижимости в 20 раз, с 2 до 0,1%, при суммарной кадастровой стоимости максимум 300 млн рублей. Если же она превышает планку 500 млн рублей, то ставка повышается до 0,5%.

Между тем проиграть от введения нового налога на недвижимость в первую очередь могут те, чья собственность находится в старом жилом фонде. Для новостройки инвентаризационная стоимость максимально приближена к рыночной, так как ее размер рассчитывается в зависимости от износа. В случае «сталинки» ситуация обратная — инвентаризационная стоимость гораздо ниже кадастровой. И даже если понизится ставка и будет действовать налоговый вычет (предполагается не учитывать в стоимости 20 квадратных метров), владельцы собственности в старом жилом фонде могут существенно проиграть. В центре Москвы, к примеру, разница между рыночной и инвентаризационной стоимостью старого жилого фонда в среднем составляет 20—40 раз.

Не отрицают этого и в Минэкономразвития. «В некоторых случаях налоговая нагрузка может несущественно повыситься. Мы в свое время смотрели корреляцию, брали процент от кадастровой стоимости, который бы вообще не приводил к увеличению. Но есть много объектов, у которых вообще отсутствует инвентаризационная стоимость», — поясняет директор департамента недвижимости МЭР Андрей Ивакин. По его мнению, главная проблема сейчас может быть связана с прохождением законопроекта в Госдуме.

Есть также коллизия и с расчетом налога на объект капстроительства, находящийся на земле. Согласно нововведению, в кадастровую стоимость такого объекта будет входить стоимость земли, при этом налог на землю будет рассчитываться отдельно. Отсюда возникает риск двойного налогообложения. Более того, несмотря на то что кадастровая оценка регионов завершена, во многом она основывалась на данных БТИ. Туда входит масса ненужных объектов (например, сараи). И, наоборот, там не учтены нужные объекты. Всего удалось верифицировать 40% объектов, а остальные 60% «надо разбирать руками», и на эту работу нужно как минимум полтора года, поясняет председатель комитета по оценке и экономике недвижимости Торгово-промышленной палаты Олег Скуфинский.

Стоит отметить, что некоторые регионы предоставляли льготы отдельно по налогу на имущество и по налогу на землю. Когда они сольются в один, непонятно, какой механизм будет использоваться.

Впрочем, федеральные ведомства к введению налога готовы. В пресс-службе ФНС заявили, что работать по новым фискальным правилам смогут, как только «регистрирующие органы передадут информацию для исчисления налога».

© 2012 www.znak.com | Интернет-газета

Администрация сайта не несёт ответственности за содержание размещаемых материалов. Все претензии направлять авторам.