Застройщики возводят в городе слишком много однокомнатных квартир. Аналитики отмечают, что, если сейчас у пермяков такой формат самый востребованный, то через несколько лет они не смогут улучшать жилищные условия. Новых больших квартир в продаже практически не будет.

«С ростом объема предложений в Перми цены также растут. Это региональная специфика, – отмечает аналитик НП «РГР. Пермский край», руководитель группы стратегического развития компании PAN City Group Ирина Адаева. – Потенциал рынка не реализован. Среди городов-миллионников по объему строительства мы находимся на последних местах. А по доходам населения – в середине списка. Рост объема предложений по итогам I квартала составил 66% на первичном рынке и 32% на вторичном. По итогам 2014 года в Перми ожидается ввод порядка полумиллиона квадратных метров».Сейчас в Перми появляется много нового жилья. Как отмечают аналитики, при том, что предложение на рынке растет, цены не падают.

При этом по итогам I полугодия этого года был отмечен значительный рост средней стоимости квадратного метра. Для новостроек показатель увеличился в среднем на 10,1%, для вторички – на 2,8%. Основное увеличение цены произошло в первом квартале. Второй квартал характеризуется некоторым спадом стоимости предложения. При этом сейчас расценки на новые квартиры догоняют вторичку. Это связано и со структурой предложения. На вторичном рынке весомую долю составляют «морально устаревшие» объекты.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Перми по итогам июня составила 53 039 рублей. Во вторичном жилье – 56 688 рублей.

Интересно, что за I полугодие на 80% вырос объем предложения однокомнатных квартир в новостройках. При этом и без того узкий спектр строящихся четырехкомнатных квартир сократился еще на треть.

«На рынке новостроек застройщиками предлагаются, в основном, высоколиквидные квартиры в одну и две комнаты. Для однокомнатных квартир рост предложения составил 80% и это максимальный показатель на рынке. На рынке вторичного жилья основную долю составляют двухкомнатные квартиры. Такое ощущение, что для улучшения жилищных условий пермяки сразу рассматривают трехкомнатные квартиры. Поэтому на вторичном рынке их всегда очень много. И их в первую очередь выставляют на продажу, когда в жизни людей какие-то изменения происходят», – рассказывает Ирина Адаева.

Особого снижения цен пермякам пока ждать не стоит. Зато самых доступных квартир – однокомнатных – будет становиться все больше и больше.

«Цены, скорее всего, будут снижаться, но пока неизвестно, когда, – поясняет председатель комитета по аналитике и информационным технологиям НП «РГР. Пермский край», директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Эльвира Епишина. – Мы не ожидаем в этом году сильной ценовой коррекции, у нас ситуация в Пермском крае немного другая. У нас не хватает нового жилья. Пока эта подушка спасательная у рынка есть. Но в чем перекос предложения сейчас? У нас выбирать можно из малого формата и экономкласса. Если смотреть структуру предложения на первичном рынке по реестру застройщика, у нас 45-48% – однокомнатные квартиры, 33-36% – двухкомнатные квартиры и максимум 25% – трехкомнатные квартиры. И тенденция к увеличению количества однокомнатных и двухкомнатных квартир и снижению количества трехкомнатных. А в Пермском районе, где дешевый малый формат предлагают, уже 80% однокомнатных квартир в новостройках. Застройщики работают на текущий спрос, но никто не думает о перспективах. Что мы завтра получим? Одни однокомнатные квартиры? А что, если мы захотим улучшить жилищные условия? Где взять трехкомнатные квартиры?»

Аналитики отмечают, что сейчас примерно половина сделок на рынке недвижимости происходит с использованием ипотеки, так что ситуация с ценами серьезно зависит от экономической ситуации и банков. Если пермяки не смогут использовать кредиты, покупательская способность снизится в два раза.