Чего стоит вовсю пиаримые установка правительства на удешевление ипотеки и то, как банки дружно откликнулись, установив ставку в 12 % и менее?

Что касается банкиров, то они точно внакладе не останутся. Ведь за это им светит весомая государственная субсидия (получается, из карманов налогоплательщиков). А вот что касается потребителей. Льготные кредиты положены только приобретающим жилье впервые, причём, в новостройках. А цены на последние ой как кусаются! На протяжении действия кредита — а это может быть и 20, и 30 лет, ставка остается неизменной. То есть, если рынок продиктует, чтобы обычные ипотечные кредиты — подешевели до10%, вы как платили 12%, так 12 и будете…

Причём, имущие и власть имущие умалчивают, что ещё в прошлом году ипотечный кредит на 20–30 лет по ставке 12 — 13% был обычным. А нынче его преподносят как очередную заботу о благе народа!

Умалчивается ещё одно существенное обстоятельство: «льгота» касается в основном домов, на завершающей сади строительства, а то и уже готовых. Где цены давно зашкалили отметку в 52 тыс. руб. за метр. Под долевое строительство, да еще «от фундамента» кредитов не видать как своих ушей.

Судите сами, чем такое может обернуться. У многих пермских застройщиков по ипотеке шло свыше 70% квартир. Сейчас положение меняется на глазах. По данным экспертов, в Прикамье одобряется в лучшем случае четверть от поданных заявок на ипотеку. Какие бы при этом ни звучали корректные формулировки, слышится в них грубое: «Пошли прочь, голодранцы!».

Ещё одна, оставляемая в тени статистика – о тех, кто таки получил ипотеку и надорвался, выплачивая её. Таких – оставшихся без частично уже оплаченной крыши над головой — не много. А очень много.

С лицемерием властей и корыстью банкиров вроде разобрались. Ну, может прикамские строители чем утешат? Увы! Те дружно заявляют: мы не будем удешевлять жилье, несмотря на кризис и снижение покупательной способности населения. Не келейно, открыто, в том числе на состоявшемся недавно в Перми «круглом столе». Вот. Не угодно ли – из первых уст? «Мы не намерены снижать цены, поскольку себестоимость строительства возросла» — заявляет директор «Стройпанелькомплекта» И. Суетина. Ей вторит главный аналитик «КД — Консалтинг» Б. Николаев: «В конце 2014 года в основном продавалась недвижимость, не находившая своего покупателя много лет. Покупали люди, имеющие «живые» деньги и считающие приобретение квартиры удачным вложением средств». Снижение покупательского спроса на новостройки констатируют и специалисты компании «PAN City Group» — примерно на треть. Её гендиректор А. Полуянов говорит: «Сравните сами. В кризис 2008–2009 годов себестоимость строительства снижалась на 10–15%; ныне же происходит прямо обратное — от 15 до 20%. По нашим объектам мы тоже не идем на значительные скидки, но предлагаем рассрочку. В последнее время застройщики более взвешенно подходили к кредитованию, привлечению внешних займов, поэтому более подготовлены в финансовом плане и не готовы снижать цены. Эти факторы отличают нас от предыдущего кризиса. Мы планируем отложить на будущее некоторые проекты бизнес-класса, а в сегменте эконома будем работать дальше».

В целом, у нас в регионе ожидается снижение объемов сдачи жилья. Ежу понятно, это — фактор удорожания.

Вспомните, с какой помпой подавались – и при Чиркунове, и при начинающем Басаргине – «прожекты застройки жильём эконом-класса целых микрорайонов (Ивы, Бахаревки и др.). Гора родила – нет, не мышь – злую жадную крысу. Выдаваемое сейчас за эконом-класс — это худшие, чем «хрущёбы» начала 1960-х годов, клетушки по 24–30 кв. м. да ещё баснословно дорогие. Учитывая бесконечные кризисы, низкую покупательную способность, у простых людей вряд ли появится возможность переезда в более просторные комфортабельные квартиры. Пермским градам и весям грозит перспектива быть «уплотнительно» застроенными безликими высотками.

Если с ипотекой – облом, остаётся, либо тесниться в имеющемся – старом и ветшающем – жилье, либо снимать. Увы, на рынке жилищной аренды у нас ситуация тоже аховая. Несмотря на кризис и низкую платежеспособность арендаторов, собственники, в массе своей, упёрлись. Вот, к примеру, свидетельствует Марина В., снимающая комнату в районе «Авторадио» краевого центра: «Я – учительница, мать-одиночка. Теснюсь вместе с сынишкой. Ежемесячная плата, вместе с «коммуналкой, почти втрое превышают расходы соседки из однокомнатной квартиры. Уж я просила хозяина войти в моё тяжёлое положение. Тот – ни в какую. Приходится экономить на всём». Военный пенсионер Андрей Ш.: «Имею 35 лет выслуги в льготном исчислении и… ни кола, ни двора. Вынужден снимать комнатуху на Парковом. Куда я только не обращался – и в военную прокуратуру, и в аппарат уполномоченного по правам человека – бесполезно! Обещали, правда, включить в ипотечную программу Минобороны РФ, да видать, по пословице: «Улита едет, когда-то будет». Может быть перед нами – случаи из ряда вон? Опять – увы! Как отмечает руководитель пермского агентства недвижимости «Респект» А. Ананьев, «может дойти и до аренды койко-мест в однокомнатной квартире». Вдумайтесь: углы снимать!

Удорожанию арендуемого жилья несомненно будет способствовать реализация предлагаемого депутатом Пермской городской думы В. Плотниковым ужесточения мер против уклоняющихся от налогообложения арендодателей. «В Перми сдаётся очень много квартир, владельцы которых не платят налоги. Может быть, надо сделать так, чтобы им выдавали патенты? Нужно совместно подумать о мероприятиях в этом направлении…». Коллеги с ним согласились.

Действительно, исподволь нарос у нас слой рантье – сравнительно небольшой, однако скрытный, крохоборско-трусливый. Знаю одного такого. В Перми сдаёт две квартиры, а сам – то в Москве, то по заграницам разъезжает.

Критиковать легко, скажете вы. Пожалуйста – конструктивных предложений у коммунистов хватает. Хотя бы вспомнить хорошо забытое старое, при котором учитель, врач, строитель мог РЕАЛЬНО получить квартиру, построить жильё путём членства в кооперативе или – свой дом — на бесплатно выделенном под застройку земельном участке. Слабо сейчас такое? Да! Эксперты-экономисты из университета им. Г.В. Плеханова рекомендовали правительству Медведева построить и выкупить за два года 4 млн квартир, продав их затем россиянам в рассрочку под 2-3% годовых. Однако то от проекта просто отмахнулось.

Итак, от удешевления ипотеки через специальные программы государства, от других половинчатых мер должного эффекта ждать не приходится. Оно, конечно, «слуги народа» хотят, «как лучше». Получится – «как всегда». Беднякам и далее предстоит втридорога расплачиваться за свою бедность.

Аркадий Константинов, специально для kprf.perm.ru, фото автора

Администрация сайта не несёт ответственности за содержание размещаемых материалов. Все претензии направлять авторам.